Заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих или собственника. Образец

Что необходимо учесть при составлении?

Если говорить о выселении любого человека, проживающего в том или ином помещении, то следует помнить, что осуществить это возможно только по решению суда.

И именно от грамотно составленного заявления будет зависеть исход всего дела, так как несколько раз в отношении одного и того же лица подавать иск в суд нельзя по действующему в настоящий момент законодательству.

Какие основные моменты необходимо учесть при подготовке к началу судебного спора?

  1. Основание для выселения (сюда относятся и родственные споры, как, например, между бывшими супругами, если один владел всем объемом жилища, а у второго в нем не было даже регистрации).
  2. Наличие у выселяемого возможности найти себе место жительства, не оказываясь в затруднительном положении (читайте о выселении в никуда).
  3. Наличие у выселяемого на иждивении и проживающих совместно с ним несовершеннолетних родственников, чьи интересы могут быть серьезно ущемлены.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он имеет регистрацию, но собственником не является, читайте в нашей статье.

В том же случае, если вопросов не возникает ни по одному пункту, можно приступать к составлению непосредственно текста.

Скачать бесплатно исковое заявление в суд о выселении из квартиры:

Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга.

Исковое заявления о выселении из муниципальной квартиры образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника образец .

Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя.

Иск о принудительном выселении из квартиры квартирантов образец.

Об особенностях выдворения из неприватизированной квартиры, а также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия, вы можете узнать из наших статей.

к содержанию ↑

Правила написания

Для того, чтобы документ гарантированно рассмотрели на судебном заседании, и по нему было вынесено удовлетворяющее истца решение, этот документ необходимо оформить в строгом соответствии с требованиями судебного делопроизводства. К таким требованиям будут относиться:

  1. Обязательное печатное оформление текста с заполнением всех необходимых разделов.
  2. Предоставление заверенных у нотариуса копий документов, которые указаны в приложении, и оригиналов, чтобы у суда была возможность удостовериться в том, что копии не являются подделкой или результатом фотомонтажа.
  3. Количество экземпляров всех тех документов, которые прилагаются, должно быть на один больше, чем имеется ответчиков по нему (так как один экземпляр оформляется непосредственно в судебное дело по завершении его рассмотрения для сдачи в архив на хранение).
к содержанию ↑

Требования к тексту

При составлении текста также необходимо соблюдать определенный перечень требований, которые являются обязательными.

Как правило, образец можно получить на сайте областного или краевого суда, так как такой документ является разновидностью унифицированного гражданского иска, подаваемого по различным вопросам.

В тексте обязательно указать следующие разделы:

  1. Наименование суда (территориального подразделения).
  2. Полные данные истца и ответчика (в том числе, с указанием контактных адресов и телефонов).
  3. В основной части необходимо предоставить развернутые требования к ответчику с разъяснением оснований для выдвижения таковых, а также с подробным описанием фактической стороны вопроса.
  4. В качестве приложений к иску необходимо перечислить все прилагаемые документы, а также их копии, и указать квитанцию об оплате госпошлины.
к содержанию ↑

Госпошлина

Так как деятельность суда должна оплачиваться в том числе и истцом, то на него возлагается обязанность внести определенную денежную сумму в государственный бюджет.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Эта сумма является государственной пошлиной и рассчитывается в зависимости от того, кого представляет истец – юридическое или физическое лицо.

Для того, чтобы рассчитать точную сумму, которую предстоит уплатить до начала судебного разбирательства, можно обратиться к калькулятору госпошлины, расположенному на официальных сайтах судебных органов всех субъектов федерации.

На сегодняшний день, по общему правилу при рассмотрении гражданских исков имущественного характера, подлежащего оценке, а также неимущественного характера, для физических лиц сумма равняется 300 рублям, а для юридических она составит 6000 рублей.

к содержанию ↑

Регистрация и заверение

Так как юридическую силу рассматриваемый документ имеет только после его официальной регистрации, необходимо пройти эту процедуру.
  1. Первый подразумевает, что заявление подано лично истцом. В этом случае, регистрация осуществляется секретарем суда, о чем на экземпляре истца ставится соответствующая отметка. Кроме того, о моменте назначения судебного заседания истец уведомляется повесткой.
  2. Второй способ предлагает вариант подачи документов путем отправки их по почте заказным письмом с уведомлением. В этом случае о получении письма истец получит уведомление уже от почтового оператора.

По итогам обоих случаев заявление проходит регистрацию с присвоением реестрового номера, который в дальнейшем отразится во всех материалах дела.

А вот с заверением дело обстоит немного проще.

В соответствии с требованиями действующего законодательства особых мероприятий по заверению непосредственно заявления не требуется – достаточно лишь личной подписи истца.

Однако, каждый лист копий прилагаемых документов должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом с проставлением печати и личной подписи, свидетельствующих о прохождении этой процедуры.

к содержанию ↑

Нюансы для различных видов жилья

Так как жилье в настоящее время бывает нескольких категорий (например, муниципальное, частное и т.д.), то и процедура должна проводиться с учетом этих особенностей.

Например, при выдворении лица из муниципального жилья истцом может выступать только администрация соответствующего муниципального образования, а в качестве представителя его в суде может выступать только сотрудник такой администрации, в чьи должностные обязанности входит представительство интересов муниципалитета в суде, и чьи полномочия подтверждены доверенностью.

В том случае, если выселению подвергается собственник помещения, иск может быть составлен как от имени администрации муниципального образования, так и от имени органов государственной власти. Никто иной составителем иска быть не может.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Выселение незаконно проживающих в жилом помещении – особый вид такого принуждения. При составлении иска указание на досудебные попытки урегулирования конфликта являются обязательными.

Кроме того, для подтверждения законности требований истца необходимо приложить документы, которые отразят факт нарушения со стороны ответчика или ответчиков (например, при переходе права собственности на жилое помещение от одного собственника к другому родственники предыдущего собственника автоматически теряют свое право на проживание в этом помещении и обязаны его освободить, даже в том случае, если иного места жительства у них нет).

Также в бланке обязательно необходимо указать, в какой конкретно момент времени проживание таких лиц на территории конкретной квартиры или дома стало незаконным (в качестве доказательства можно привести дату выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу с обязательным предоставлением оригинала и заверенной копии такого свидетельства).

Выдворение жильца через обращение в судебные инстанции – достаточно сложное и затратное дело. Однако в том случае, когда иные варианты решения сложившейся проблемы исчерпаны, остается дело только за разрешением ситуации судебными органами. И здесь грамотно составленное заявление сыграет далеко не последнюю роль в решении проблемы.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

к содержанию ↑

Процедура выселения из жилой площади. Основания для обращения в суд.

С правовой точки зрения под выселением понимается целый комплекс правовых процессов, необходимых для принудительного освобождения жилья. Процедура выселения не может противоречить действующему законодательству РФ — Конституции и Гражданскому Кодексу.

Согласно им, предусмотрена неприкосновенность жилья всех граждан вне зависимости от их социального положения и достатка. По этой причине принудительное выселение возможно только при условии наличия веских на то оснований.

В зависимости от правовой природы таких обстоятельств, выселение можно подразделить на два типа:

  1. Вынужденное выселение.
  2. Выселение по инициативе собственника жилого помещения.
Вынужденное выселение (или переселение) проводится по инициативе государственных муниципальных органов при наступлении определенных обстоятельств (если дом, здание, муниципальная квартира подлежат сносу).

Выселение по инициативе собственников жилого помещения проводится при обращении гражданина в суд в следующих случаях:

  • Уклонение от внесения арендной платы за проживание.
  • Незаконно проживающие лица (не имеющие на это установленного права).
  • Лица, потерявшие права на проживание (бывший супруг, совершеннолетние дети супруга).
  • Выселение из муниципальной квартиры после приобретения другого жилья в собственность.
  • Выселение дальних родственников.

Во всех этих случаях, необходимо предоставить в суд комплект документов, подтверждающих наличие веских оснований для принудительного выселения. При отсутствии каких-либо документов, суд откажет в выселении.

Также основаниями для отказа будут служить наличие уважительных причин для неуплаты (например — болезнь или травма), отсутствие у прямого родственника другой жилой площади. Не подлежат выселению несовершеннолетние, в этом случае им предоставляется отсрочка до достижения 18 лет.

к содержанию ↑

Составление искового заявления: правила, необходимая информация.

Составление иска можно поручить специалисту, либо написать самостоятельно, взяв за образец заявления о выселении из квартиры структуру, которая широко распространена в правоприменительной практике:

Здесь необходимо написать наименование документа и основания для судебного разбирательства («Исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения незаконно проживающего гражданина»).

Обстоятельная часть (описание).

Основная структурная часть заявления, где следует перечислить обстоятельства, предшествовавшие наступлению судебного случая, основания для выселения из жилого помещения. Рекомендуется указывать конкретные даты, а также ссылаться на конкретные законодательные и подзаконные акты.

Заключительная (резолютивная) часть.

к содержанию ↑

Подача искового заявления в суд. Комплект документов, прилагаемых к заявлению

Составленное исковое заявление о выселении из жилого помещения подается в судебную канцелярию в распечатанном виде, с личной подписью заявителя либо его представителя. Необходимо учесть, что суды требуют несколько экземпляров заявления, а именно: по одному на каждого участника судебного процесса и один дополнительный для суда.

В комплекте с самим заявлением необходимо приложить как можно более полный комплект документов:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  • Документы, подтверждающие указанные в заявлении факты (например, свидетельство о расторжении брака).
  • Уведомление ответчика о возбуждении дела о выселении в свободной форме.

Суд имеет право затребовать дополнительные документы в зависимости от обстоятельств рассматриваемого дела.

к содержанию ↑

Каким образом устанавливается легитимность проживания жильца

Незаконный жилец может оказаться в квартире такими путями:

Самовольно заняв квартиру без определенных легитимных оснований
Поселившись на законных основаниях которые спустя время прекратили свое действие

Правовые основания для выдворения на прямую зависят от конкретного варианта, посредством которого незаконный жилец смог попасть в принадлежащую вам квартиру.

к содержанию ↑

Основания в соответствии с которыми можно лишить жильцов квартиры

Завершение срока соглашения в соответствии с которым данная жилплощадь была предоставлено во временное пользование (соглашение найма, аренды)
Завершение семейных отношений подтвержденное свидетельством о разводе
Смена владельца в случае наследования, дарения или купли-продажи
Истечение периода использования квартиры который определил владелец
к содержанию ↑

Процедура осуществления описанных действий

В том случае, если право особы на использование жилплощади прекратилось по причине применения нормативов жилищного законодательства, данный факт предопределяет его обязанность оставить занимаемую квартиру.

В ситуации если особа не соглашается на добровольных началась оставить жилплощадь, данная процедура реализуется принудительно в соответствии с судебным постановлением.

В то же время владелец обязуется подать иск в суд. В описанной категории дел всегда участвует прокурор.

Утвержденное судом постановление может исполняться только после его вступления в законную силу (согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ ). Выдворение допустимо по факту завершения срока, предусмотренного для процедуры кассационного обжалования.

В соответствии с действующим процессуальным законодательством со дня принятия постановления предоставляется десять дней для представления кассационной жалобы.

В ситуации если на протяжении такого срока не будет подана апелляция, постановление вступит в силу, а также подлежит реализации приставами суда.

При этом особа ответчика располагает сроком времени для исполнения постановления в добровольном порядке. В ситуации, если она не оставит занимаемую квартиру в срок, предоставленный судебными приставами, будет вынесено заключение об истребовании исполнительского сбора, а также о предоставлении нового срока для выдворения.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Параллельно с этим ответчику будет отправлено извещение, в котором будет указано, что по завершению отведенного срока будет реализовано его выселение в принудительном порядке без дополнительного предупреждения.

Образец искового заявления о выселении собственников, смотрите в статье: образец иска о выселении собственника из квартиры.

Выполняется такая процедура при участии представителей ОВД , понятых. Во время выдворения выполняется опись имущества, а также оформляется акт о выдворении.

По мере потребности пристав гарантирует возможность сбережения личных вещей, тогда как все издержки будут возлагаться на правонарушителя.

к содержанию ↑

Образец оформления иска о выселении незаконно проживающих лиц

В таком документе должен полноценно излагаться предмет конфликта, который представляет фактические жалобы, основания, предъявляемые к особе ответчика.

В процессе составления заявления важно охарактеризовать юридические основания в соответствии с которым предусматривается выдворение. Они условно делятся на такие группы:
Лицо располагало легитимным правом на вселение, проживание в квартире, и все же по закону предусмотрены некоторые основания, которые прекращают данное право к примеру, заключение соглашения найма, вселение квартирантов, досрочное расторжение соглашения аренды и прочее
Лицо самовольно незаконно заняло спорную квартиру, по требованию судебного органа не в состоянии удостоверить правомерность своего нахождения в ней в описанном случае ответчик с самого начала не имеет права на проживание в спорном помещении либо же данное право было потеряно спустя время
к содержанию ↑

Какие категории лиц вправе инициировать обращение в суд

— Лицо, интересы которого были нарушены неправомерным проживанием;

— Попечительный орган, в случае если особа была лишена родительских прав, живет в квартире совместно с ребенком, при условии, что подобное совместное проживание – недопустимое по закону;

— Муниципальное формирование, если квартира предоставлена в соответствии с соглашением соц найма;

— Арендодатель, который сдает помещение в соответствии с соглашением аренды.

Кроме того заявление вправе подать:

  • прокурор;
  • жилищная инспекция;
  • члены семьи нанимателя либо владельца жилплощади;
  • владелец квартиры.
к содержанию ↑

Перечень необходимых документов

Зависимо от обстоятельств рассматриваемого дела, суду нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие факт выплаты госпошлины .
  2. Справка об обследовании жилплощади.
  3. Заключение, которым отказано в открытии уголовного процесса.
  4. Протоколы, заключения правоохранительных структур, которые подтверждают факт несанкционированного проживания особы.
  5. Документы, удостоверяющие расторжение брака.
  6. Соглашение аренды, срок которого завершился.
  7. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  8. Прочие документы, удостоверяющие юридическую позицию истца.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга, смотрите здесь.

Владелец жилплощади обязуется предоставить правоустанавливающую документацию, удостоверяющую его права собственности, в частности:

  • соглашение приватизации;
  • документ о вступлении особы в наследство;
  • соглашение дарения либо купли-продажи;
  • ордер на поселение в квартиру, в ситуации если жилплощадь – муниципальная.

Видео: как выселить незаконно проживающих:

к содержанию ↑

Рейтинг записей

Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка

Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска

Как правильно брать ипотеку

Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

С проблемой выселения из квартиры лица, незаконно в ней проживающего, знакомы не понаслышке многие люди. Причины возникновения столь неприятной ситуации могут быть самыми разными: «загостились» приехавшие ненадолго пожить друзья или родственники, отказываются съезжать квартиранты, бывшие хозяева проданного жилья не торопятся его освобождать и т.п.

Иногда возникает необходимость в выселении и самого собственника.

Но, какой бы ни была причина, вопрос необходимо решать. И если не удалось решить его путем мирных переговоров, то обращение в какие-либо инстанции, кроме суда, не даст окончательного результата.

Помочь смогут только судебные органы. Лишь по их решению можно выселить человека из незаконно занимаемого им жилья.

Это не значит, что никуда больше обращаться не стоит. Перед написанием искового заявления в суд необходимо собрать как можно больше доказательств того, что данное лицо пребывает в квартире незаконно.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Доказательная база сыграет важную роль в ходе судебного разбирательства. Приобщенные к исковому заявлению обращения в ЖЭК, полицию или другие органы, а также свидетельские показания, аудио и видеозаписи имеют большое значение.
к содержанию ↑

Основания для выселения

Несмотря на то, что право на жилище является одним из основных прав, гарантированных Конституцией РФ, есть достаточно много веских оснований для выселения, когда человек своим поведением нарушает российские законы и другие нормативные акты.

  • нарушение устных или письменных договоренностей с собственником жилья;
  • отсутствие необходимого ухода за жилплощадью, ведущее к ее разрушению;
  • использование жилья не по назначению;
  • нарушение прав и интересов соседей и т.д.

При этом следует учесть такие нюансы, как:

  • есть ли у выселяемого лица иное место жительства;
  • находятся ли у него на иждивении несовершеннолетние дети или ограниченно дееспособные граждане.
Последние факторы, если они имеют место, способны существенно осложнить судебный процесс. Хотя определенные категории граждан могут быть выселены по решению суда без особых проблем.
  • лишенные родительских прав и, как следствие, права совместного проживания с детьми;
  • самовольно, без оснований занявшие жилое помещение;
  • прожившие в квартире установленное время (например, определенное договором найма);
  • совершившие незаконную перепланировку жилища, создав тем самым угрозу здоровью и жизни соседей и т.д.

Но в любом случае, действовать самостоятельно в столь серьезном вопросе, как выселение через суд, достаточно сложно. Гораздо целесообразнее обратиться к помощи опытного адвоката или юриста, сведущего в жилищном законодательстве.

к содержанию ↑

Подача судебного иска

Исковое заявление направляется в суд, находящийся по месту жилого помещения, из которого требуется выселить незаконного жильца.

Заявление можно подать лично в канцелярию суда, или выслать по почте, в любом случае оно должно пройти процесс регистрации.

  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • финансово-лицевой счет;
  • документы, обосновывающие выселение.

Также могут прилагаться письменные показания свидетелей, фото и видеозаписи и др. Вместо оригиналов могут быть представлены нотариально заверенные копии документов.

к содержанию ↑

Заявление о выселении не проживающего родственника

Если родственники владеют жильем на основании долевой собственности и один из них не проживает в квартире, это не является поводом для судебного разбирательства. ВЛАДЕНИЕ и ОТСУТСТВИЕ не относятся к веским причинам.

Например, при разводе жена может подать иск о выселении бывшего супруга, но суд будет учитывать множество факторов:

  1. Наличие несовершеннолетних детей.
  2. Каким образом оформлена недвижимость и на кого.
  3. Вкладывали супруги общие средства в ремонт жилья или нет.
  4. Совместные кредиты, потраченные на улучшение жилищных условий.

Каждая проблема индивидуальна и рассматривается судами с учетом прав всех лиц, участвующих в конфликте. Особое внимание уделяется гражданам, указанным в Постановлении Пленума ВС №14 от 02.07.2009 г.

  • несовершеннолетние дети;
  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • граждане, признанные малоимущими.
Последствия неуплаты могут отразиться на соседях и ущемить их права и интересы, что нарушает Процессуальный кодекс и дает человеку право обратиться в судебные органы (ст. 3 ГПК РФ).

Если человек расторг родственные отношения, не проживает в помещении, но имеет регистрацию в нем исковое заявление о выселении бывшего члена семьи, собственник может написать в любой момент.

Образец уведомления о выселении из общежития в России

к содержанию ↑

Иск о выселении — исковая давность

Исковое заявление о выселении из жилого дома имеет срок давности. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса этот период составляет ТРИ года.

Например, если человек отсутствовал все это время, а собственник не спешил обращаться в суд, то принудительно освободить жилье не получится.

Ситуации, при которых в споре применим срок исковой давности:

Неуплата долга. Человек прекратил оплачивать услуги ЖКХ или арендный договор, а собственник не обратился в суд в данный период.
Возмещение ущерба помещению. Человека выселили, но затянули с возмещением причиненного вреда жилищу.
Ипотека. У банков со сроками строго, а вот у частных инвесторов или знакомых одолживших деньги могут возникнуть проблемы. Если вовремя не обратиться в суд.
Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
ЗаявленияОбразец искового заявления о возмещении вреда, причиненного в результате ДТП

Добавить комментарий

Adblock
detector