Исправление реестровой ошибки: заявление и порядок действий

Исправление реестровой ошибки через Росреестр

Перед отправкой заявления о ликвидации неточности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист сформирует межевой план и технические документы, необходимые для исправления. Ему потребуются бумаги, подтверждающие факт наличия неточности. Дополнительно нужно подготовить обоснование присутствия ошибки.

Зачастую обнаруживаются расхождения в местоположении границ участка, его площади или вида использования. А значит, для исправления неточностей потребуются правоустанавливающие документы и результаты межевания.

На начальном этапе исправляют наложение границ или иные ошибки, прикладывая обновленные документы к заявлению. Помимо этих бумаг, потребуется:
  • технический план;
  • акт обследования территории;
  • результаты согласования с соседями.

Однако в Росреестр обращаются только в тех случаях, когда исправление ошибки не прекратит права собственности, не инициирует их переход другому лицу или возникновение новых владельцев. Обращение и пакет бумаг нужно направлять в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ.

Если же процедура затрагивает права собственника имущества, проблема решается исключительно в судебном порядке.

к содержанию ↑

Существует два вида ошибок, которые могут содержатся в ЕГРН:

  1. Техническая ошибка. Согласно ч.1 ст.61 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015:«Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях)». То есть это ошибка, которую допускают сотрудники органа регистрации прав, занося данные в реестр.
  2. Реестроваяошибка (в Законе №221-ФЗ от 24.07.2007 называлась «кадастровая») т.е. реестровая и кадастровая ошибки — это одно и тоже. Согласно ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ от 07.2015: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)». То есть ошибка кадастровых инженеров (а ранее – инженеров-землеустроителей) при подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования, карта-плана территории.

И техническая ошибка, и реестровая ошибка исправляются путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав.

Для справки: Орган регистрации прав — уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время самый простой способ обратиться в орган регистрации прав – это подать документы в МФЦ (многофункциональный центр «Мои документы»), который уже направит заявление на рассмотрение в орган регистрации прав.

к содержанию ↑

Особенности исправления технических ошибок

Для устранения технической ошибки, как правило, не требуется обращение к кадастровому инженеру. Достаточно при подаче заявления об исправлении технической ошибки иметь на руках оригинал документа (или архивную копию), на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, чтобы орган регистрации прав принял положительное решение и исправил допущенную им ошибку.

Если правообладателю объекта недвижимости не удалось разобраться с технической ошибкой самостоятельно, и орган регистрации прав отказал в ее исправлении, можно обратиться за грамотной консультацией к специалистам компании «ЗЕМЛЕМЕРиЯ».
к содержанию ↑

Нужно знать:

  1. заявление об исправлении технической ошибки может подать любое лицо, в том числе, кадастровый инженер, который будет выступать при подаче заявления как обычное физическое лицо;
  2. техническая ошибка исправляется в течение ТРЕХ рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления об исправлении технической ошибки;
  3. государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается;
  4. в случае исправления технической ошибки выдается уведомление об исправлении технической ошибки.

Чтобы иметь на руках актуальную информацию о Вашем объекте недвижимости после исправления технической ошибки придется заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (400 рублей в бумажном виде, 250 рублей в электронном виде) или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (750 рублей в бумажном виде, 300 рублей в электронном виде).

к содержанию ↑

Причины наложения земельных участков

Существует две основные причины, вследствие которых происходит наложение:

  1. Умышленное предоставление ложной информации кадастровым инженером в межевом плане, когда кадастровый инженер идет на поводу у недобропорядочного землепользователя и осуществляет подготовку такого межевого плана, в котором происходит захват части территории смежного земельного участка.
  2. Ошибка в определении координат, допущенная при замерах участка или при дальнейшей обработке замеров, вследствие чего происходит смещение по координатам и наложение на смежный участок. Как правило, подобная ситуация встречается чаще всего!
к содержанию ↑

Если правообладатель земельного участка, граница которого определена с реестровой ошибкой, согласен на исправление границ его участка, то применяется следующая схема действий:

  1. Производится съемка фактических границ (заборов) участка, граница которого определена с реестровой ошибкой;
  2. Запрашивается землеустроительная документация из государственной фонда данных, полученных в ходе проведения землеустройства, для установления причины ошибочного определения координат участка;
  3. Определяется истинное положение участка и формируется его граница с учетом формы/конфигурации участка по землеотводным документам (планы-приложения к свидетельству, графические приложения к договору купли-продажи, планы БТИ);
  4. Подготавливаются документы для согласования границ со смежными землепользователями (акты согласования);
  5. Изготавливается дополнительный раздел межевого плана по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка.
к содержанию ↑

Какими бывают ошибки в ЕГРН

Ошибки в ЕГРН встречаются не так часто, но их нельзя исключать. В любом документе могут встречаться неточности.

И это приводит к недействительности бумаги.
Благодаря ФЗ 218 “О порядке регистрации недвижимости” граждане могут столкнуться с:- техническими ошибками;- кадастровыми неточностями.Что это такое? У каждого типа “помарок” есть свои особенности.

И о них должен знать каждый собственник.

к содержанию ↑

Виды ошибок ЕГРН – описание

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Первая и самая распространенная – это техническая ошибка. Это неточность, которая произошла по вине работников Росреестра. То есть, при внесении сведений об объекте в базу.

Вины государства или собственника в ней нет.Чаще всего техническая ошибка ЕГРН выражается опечатками. Их легко допустить при вбивании информации в электронную базу кадастра. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются.Реже бывает реестровая ошибка.

Это неточность, которая была допущена до внесения сведений о недвижимости в базу Госреестра. Первоначальным источником такой “помарки” являются документы, на основании которых осуществлялась регистрация объекта в Росреестре.

к содержанию ↑

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Найдено объектов

Чаще всего ошибку можно исправить простым заявлением в МФЦ.

Выписка из ЕГРН может потребоваться во многих случаях, например, во время купли-продажи жилого объекта, во время передачи имущества по договору дарения, во время разбирательств в судебных инстанциях, для подтверждения права собственности и получения информации о проводимых с объектом недвижимости манипуляциях.

Подавая обращение в государственный орган на получение справки, субъекты сталкиваются с такой проблемой, как некорректное отображение данных. Ошибка в ЕГРН – что делать в такой ситуации понимает не каждый заявитель. Игнорировать момент не рекомендуется, нужно обратиться в государственный орган с просьбой устранить некорректность данных.

Порядок внесения информации в бланк регламентируется законом. Справка отображает информацию о недвижимом имуществе, сведения регулируются Федеральным Законом.

Эксперты рекомендуют исправить ошибку в выписке из ЕГРН сразу при ее выявлении.

к содержанию ↑

Техническая ошибка в ЕГРН – что делать собственнику

Начнем с мирного приема. Если граждане обнаружили в документах из Росреестра, им рекомендуется самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для решения поставленной задачи. Исправление технической ошибки в ЕГРН отнимет минимум времени. В случае с кадастровыми неточностями такой расклад тоже возможен.

1. Подготовить ряд документов – удостоверение личности, выписку из реестра, правоустанавливающие бумаги на имущество, заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН.

2. Обратиться с запросом в регистрирующий орган.

4. Забрать исправленную выписку установленной формы.

Обычно никаких проблем техническая ошибка не доставляет. Обнаружилась реестровая ошибка? 218-ФЗ РФ позволяет вносить сведения об объектах недвижимости и корректировать их в судебном порядке. Такой подход чаще встречается при реестровых, нежели при технических ошибках.

к содержанию ↑

Что такое реестровые ошибки?

Реестровые ошибки — это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.

Реестровые ошибки могут возникать в результате:

  • некорректных измерений;
  • некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
  • предоставления заведомо ложной информации.

Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:

  • связанные с наложением границ земельных участков;
  • связанные с пересечением границ земельных участков;
  • связанные с разрывом границ земельных участков;
  • связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
  • связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
  • связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

  • Подать заявление;
  • Приложить все подтверждающие документы.

Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, то подтверждающие ошибку документы готовятся кадастровым инженером.

  • обосновать наличие реестровой ошибки;
  • указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
  • отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.

Если реестровая ошибка обнаружилась при проведении комплексных кадастровых работ или при выявлении ее Росреестром самостоятельно, то Росреестр исправит ее без вашего участия.

к содержанию ↑

Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?

Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.

Исправить ошибку в ЕГРН невозможно при нарушении прав третьих лиц. Если есть некорректные сведения и их исправление приведет к нарушению прав субъектов, ошибки признаются как неисправляемыми.

Если в документах несть некорректности, которые невозможно устранить мирным путем (самостоятельное обращение в регистрационный орган), рекомендуется обратиться в судебную инстанцию.

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
к содержанию ↑

Можно ли ускорить процесс ликвидации ошибки, допущенной в выписке ЕГРН

При необходимости владелец недвижимости, обнаружив любые технические недочеты в такой документации, имеет право заказать исправление быстро и недорого, при условии, что на руках у него имеются паспорт, правоустанавливающие документы и собственноручно написанное заявление. Также можно подать запрос в специализированный регистрационный орган, где в течение нескольких дней заявление рассмотрят, а ошибку ликвидируют.

Оперативность внесения правок напрямую зависит от сложности и типа технической ошибки, допущенной в документах ЕГРН. Обычно он не превышает 7 рабочих дней, однако при необходимости процесс всегда можно ускорить, обратившись в специализированную компанию.

Стоимость исправления техошибки в ЕГРН на сегодняшний день сравнительно невысока, особенно, если учесть, что таким образом можно сэкономить немало времени. На основании имеющихся материалов в реестр вносятся все корректировки, а заказчик получает на руки готовую выписку ЕГРН с устраненными неточностями.

Со стороны исполнителя владельцу объекта недвижимости предлагается высокая скорость выполнения поставленной задачи и гарантия на проведенные мероприятия.
к содержанию ↑

Вместо введения

В соответствии с федеральным законодательством под реестровой ошибкой понимается неточность или грубая описка в государственном реестре недвижимости, в кадастровых документах, в планах и так далее. К таким ошибкам также относят и неточности, которые могут прокрасться в любые документы, направляемые в органы недвижимости.

До недавнего времени такие ошибки назывались кадастровыми. Это название нередко можно встретить и сегодня.

Однако в официальных документах все же необходимо прописывать слово «реестровые».

В подавляющем большинстве случаев виновниками занесения в Единый государственный реестр являются лица, на которых возложена ответственность по составлению и ведению кадастровой документации.

к содержанию ↑

Общие положения об исправлении реестровых ошибок и неточностей

В обязательном порядке подлежат исправлению те неточности и ошибки, которые наносят или могут нанести вред имущественным правам граждан. Если ошибка носит не чисто технический характер, то она устраняется по решению суда.

Заявление об исправлении реестровой ошибки подается в суд заинтересованным лицом. Ориентировочные сроки внесения исправлений назвать трудно.

Иногда это может занять не более нескольких рабочих дней, а иногда судебный процесс может растянуться на годы.

Внесение изменений в Государственный реестр не может наносить вред третьим лицам. Это один из основополагающих принципов. Если собственник не согласен с решением государственного органа и с вносимыми изменениями, то он вправе обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

к содержанию ↑

Куда обращаться в случае обнаружения ошибки в кадастровых документах?

Исправление реестровой ошибки земельного участка лежит в компетенции такого органа, как Единый государственный регистр недвижимости. Однако зачастую граждане, которые обращаются в него, сталкиваются с недопониманием, а иногда и с открытым нежеланием помочь в решении проблемы.

В таком случае требуется обращаться в вышестоящую инстанцию – в кадастровую палату. Должностные лица палаты обязаны, в соответствии законодательством, разъяснить права собственника земли, а также провести консультацию по юридическим вопросам.

В суд обращаются в том случае, если проблема оказывается довольно сложной. В большинстве случаев в суд обращаются тогда, когда незаконно или несправедливо изменены границы земельного участка или на территории появляются незаконные здания и сооружения.
к содержанию ↑

Сроки и порядок внесения изменений в государственный реестр недвижимости

В соответствии с действующим законом, сроки внесения правок могут варьироваться (от одного рабочего дня до шести месяцев). Если дело дошло до суда, то на внесение правок отводится до полугода.

Однако на практике эти сроки далеко не всегда выдерживаются, а порок судебные прения затягиваются на годы, пока не будет вынесено окончательное решение суда. Исправление реестровой ошибки при обнаружении ее сотрудником кадастровой службы в момент оформления документов занимает непродолжительное время (не более одного рабочего дня).

Если же ошибка была обнаружена самим собственником, то ее исправление осуществляется на основании заявления.

к содержанию ↑

Судебное урегулирование вопроса о внесении правок

В суде собственник обязан доказать некорректность внесенной в реестр и в сопроводительные документы информации. Дело это весьма непростое и исправление кадастровой реестровой ошибки может занять многие месяцы.

По этой причине лучше попытаться урегулировать проблему без суда. Однако это далеко не всегда можно сделать.

Сотрудники компании, которая занималась оформлением документации и инженерными изысканиями, могут отказать заявителю в исправлении допущенных ошибок. В таком случае не остается ничего другого, кроме как подать на компанию в суд.

Поводом для обращения в суд может быть и отказ компании в проведении экспертизы для выявления допущенной ошибки.

Для рассмотрения дела о внесении изменений в кадастровые документы необходимо подать заявление в суд.

к содержанию ↑

Оформление искового заявления в суд

В некоторых судах имеются формы для подачи заявлений. Однако чаще всего заявление оформляется истцом на листе бумаги.

Исковое заявление в суд о внесении изменений в кадастровую документацию должно содержать следующие сведения:

  • полное название суда, куда осуществляется подача заявления;
  • полная информация об истце (фамилия, имя, отчество, год рождения);
  • основания для внесения изменений;
  • информация о размежевании земельных участков;
  • прошения внести изменения и исправить допущенную ошибку.

Одного заявления недостаточно. Суд обязательно затребует и другие документы.

Это: квитанция об оплате государственной пошлины, копия искового заявления, документы, подтверждающие право собственности или пользования участком земли, план размежевания, результат экспертизы участка инженером, копия официального ответа на запрос о внесении изменений от кадастрового агентства. Без наличия всех этих документов суд не сможет взять дело на рассмотрения, а значит, и не следует ждать решения.

Исправление реестровой ошибки, если решение суда не будет обжаловано в вышестоящем суде, займет совсем немного времени.

к содержанию ↑

Судебная практика

Мнение эксперта
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Как уже отмечалось ранее, не всегда удается урегулировать конфликт до суда. К сожалению, в принятии решений суд руководствуется экспертной оценкой кадастрового инженера.

Это в ряде случаев приводит к несправедливому вердикту, ведь эксперт далеко не всегда может и хочет разбираться по спорному вопросу. Встречаются случаи, когда кадастровый инженер, выступающий в суде в качестве эксперта не хочет портить карьеру своему коллеге из кадастрового агентства.

Неправильное нанесение границ участка на план – наиболее распространенный образец реестровой ошибки. Исправление такого вида неточностей возможно лишь по решению суда. Также в суде часто рассматриваются дела по внесению изменений в описание границ земельного надела.

Автор статьи
Мусихин Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Следующая
ЗаконыКак оформить земельный участок под многоквартирным домом

Добавить комментарий

Adblock
detector