Исковое заявление об определении долей в праве общей собственности на квартиру

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  5. Жилье покупается на средства материнского капитала.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

к содержанию ↑

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  1. Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  2. Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  3. Подпись окончательного варианта.
  4. Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  5. Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.
к содержанию ↑

Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу за регистрацией соглашения потребует от сторон уплаты госпошлины.

Обращение в МФЦ и Росреестр – также платные. Расходы связаны с оплатой госпошлины за внесение изменений в государственный реестр. Сторонам придется отдать 2 000 рублей, а взамен они получат выписку из ЕГРН, заменившую старые свидетельства о праве собственности.

Смотрите видео о составлении соглашения, структуре, форме, содержании:

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Раздел совместно нажитого имущества супругов происходит добровольно (по соглашению супругов), либо через суд.

Думаю вам уже известно, что с момента заключения брака, между супругами начинает действовать особый имущественный режим – режим совместной собственности, если супруги не заключили брачный договор, в котором оговорены исключения из данного правила.

Так, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

  • доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,
  • доходы каждого из супругов предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
  • полученные ими пенсии,
  • пособия,
  • движимые и недвижимые вещи,
  • ценные бумаги,
  • паи,
  • вклады,
  • доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения,
  • или в иные коммерческие организации, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
  • и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Доли супругов по умолчанию признаются равными, если опять-таки же иное не предусмотрено в брачном договоре.
Соответственно, доли в праве собственности на квартиру тоже будет являться равными и подлежат разделу на общих основаниях.

Для этого, одному из супругов подающему иск в суд, необходимо выдвинуть требование о разделе имущества, признать доли данной квартиры равными и признать за собой право собственности.
Также следует упомянуть, что в некоторых случаях, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Скачать образец искового заявления:
  • Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру
В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении долей супругов на квартиру

Между мной _________ (указать ФИО) и ответчиком _________ (указать ФИО), в _______________ (указать дату) был зарегистрирован брак, о чем было выдано свидетельство от ________ (указать дату и кем было выдано).
В настоящий момент, ответчик проживает по адресу _______ (указать адрес).

_______ году, брак между мной и ответчиком был расторгнут. С _______ (указать дату), мы с ответчиком не ведем общего хозяйства, семейные отношения по факту между нами прекратились.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
В период нашего брака, нами была приобретена в собственность квартира расположенная по адресу: _______________. Право собственности на данное имущество было оформлено на имя ответчика.

Брачный договор между нами не заключался. В настоящий момент, я желаю оформить право собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру на свое имя, однако ответчик уклоняется от данной регистрации, полагает, что данное имущество принадлежит только ему.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Частью 1 ст.38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Как указано в ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Также, в соответствии с ч.2 ст.254 Гражданского Кодекса РФ также признается, что при разделе общего имущества и выделе доли из него, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Также, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г.

n 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» — п. 15.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п.

1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.

ст. 128, 129, п.

п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

  1. Признать совместно нажитым имуществом супругов _______ (указать ФИО) и _______ (указать ФИО), квартиру, расположенную по адресу: _________________;
  2. Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, признав за _______ (указать ФИО) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: _________;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2.

Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продаж квартиры;
4.

Копия свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРП);
5. Копия свидетельства о заключении брака;
6.

Копия свидетельства о расторжении брака;
7. Копия выписки из домовой книги;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

В __________ городской суд __________ области
________________________________________

Госпошлина: ________ рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении доли в общем имуществе супругов и признании права
собственности на __ долю в общем имуществе супругов

_________ года в __________ отделе ЗАГС Главного управления ЗАГС _____________ области я заключила брак с ________________-
В период указанного брака нами было приобретено следующее общее имущество:
1. Автомобиль стоимостью __________ рублей;
2.Денежный вклад, хранящийся на лицевом счете № _______________________ в ___________ банке № ___________ Сберегательного банка Российской Федерации.
Согласно ст.

34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
А в соответствии со ст.

39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
На основании ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Поскольку, все вышеперечисленное имущество было приобретено в период брака, у меня имеются все основания требовать признания за мной права собственности на ½ долю этого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.

34, 38, 39 СК РФ,-
П Р О Ш У С У Д :
1. Определить долю в общем имуществе супругов и признать за мной, __________________, право собственности на __ доли автомобиля, взыскав с ___________________ в мою пользу компенсацию __ доли стоимости автомобиля в размере __________ рублей.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
2. Признать за мной, ______________________, право собственности на денежный вклад, хранящийся на лицевом счете № _____________ в ___________ банке № _______________ Сберегательного банка Российской Федерации в размере ______________ рублей __ коп.

Приложения:
1. квитанция об уплате госпошлины;
2. копии искового заявления;
3. выписка из лицевого счета;

Граждане РФ могут владеть общей недвижимостью как долевой или совместной (совместно нажитой) собственностью. Долевая собственность предполагает, что за каждым отдельно взятым владельцем закрепляется его конкретная доля (например, 1/2, 1/10, 2/9 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и т.д.).

В свою очередь, к совместной собственности относится такое имущество, которое принадлежит 2 людям (как правило, супругам) на абсолютно одинаковых условиях и основаниях. По умолчанию данное имущество не делится на доли.

Однако оно может быть разделено на доли в полюбовном или принудительном порядке – путем обращения в суд. Как же составляется исковое заявление об определении долей, если общая квартира находится в совместной собственности?
к содержанию ↑

Основные положения

В ст. 34 СК РФ указывается, что к совместной собственности супругов относится все имущество, нажитое ими во время брака. Иной режим владения может быть установлен только путем составления специального соглашения (например, Брачного договора).

Если речь идет про общую квартиру, то партнеры имеют по отношению к ней не только одинаковые права, но и одинаковые обязанности (50% на 50%). Так, они:
  • владеют, пользуются и распоряжаются недвижимостью по обоюдному согласию;
  • в равной степени принимают участие в ведении семейного быта (оплачивают коммунальные услуги, ремонт, налог на недвижимость и пр.).

Однако женатый/замужний человек может получить квартиру не в совместное, а в индивидуальное и безраздельное владение. Такое происходит, если гражданин приобретает недвижимость:

  1. До вступления в брак.
  2. Путем проведения безвозмездной сделки. Например, супруг мог принять квартиру в наследство, в качестве подарка и пр. В соответствии со ст. 36 СК РФ, такое имущество признается личным имуществом именно этого супруга.

Изменить тип владения квартирой (с совместной собственности на долевую собственность) можно в любой момент времени, хотя чаще всего такое мероприятие проводится именно при разводе супругов. Перед судебным урегулированием ситуации партнеры могут рассмотреть варианты ее полюбовного разрешения.

Например, супруги вправе разделить совместную недвижимость на доли путем составления Соглашения об определении долей в общей совместной собственности или путем заключения Брачного договора. Если же разрешить конфликт в мирном формате оказывается невозможно, стороны смогут определить размер своих долей только через суд.

к содержанию ↑

Сроки

Судебная инстанция рассматривает исковое заявление в течение 5 дней. По их прошествии суд может либо возбудить судопроизводство, либо отклонить исковое заявление с объяснением причины.

Обычно отклонение искового заявления связано с какими-либо недочетами или отсутствием важных документов. Как только Истец исправляет существующие проблемы, он получает возможность подать иск повторно.

До назначения первичных слушаний Истцу понадобится подождать еще 30 дней. Далее продолжительность судопроизводства будет зависеть от особенностей конкретного случая.

Так, если дело отличается правовой сложностью, наличием большого количества вовлеченных лиц (например, свидетелей) и необходимостью проводить дополнительные экспертизы, процесс может затянуться на долгий срок.

к содержанию ↑

Судебная практика

Дела, касающиеся изменения типа собственности (с совместной на долевую) и последующего определения доли каждого владельца, встречаются в юридической и судебной практике довольно часто. И все же Истцу не следует думать, что он легко и просто добьется успеха, – для удовлетворения предъявляемых требований к судебному процессу понадобится подойти внимательно, грамотно и продуманно.

Пример. Во время брака супруги Ивановы приобрели 2-комнатную квартиру стоимостью 4 млн. рублей.

Однако затем брак Ивановых распался, в связи с чем гражданка Иванова обратилась в суд с иском об определении долей в совместной собственности на квартиру. Истица потребовала равного разделения долей – по ½ каждому супругу в соответствии с законом.

Суд ознакомился с исковым заявлением гражданки Ивановой, ее требованиями и прилагаемыми материалами. На слушаниях Ответчик заявил, что не возражает против равного разделения совместно нажитой собственности.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Суд постановил, что 2-комнатная квартира Ивановых, ранее являвшаяся их совместной собственностью, впредь будет представлять собой общую долевую собственность с выделением каждому из бывших супругов по ½ доли.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Граждане могут годами владеть имуществом на праве совместной собственности. При этом, каждый из них является владельцем имущества в полном объеме.

Например, один из владельцев может получить налоговый возврат НДФЛ в случае покупки дома. Однако для распоряжения объектом, граждане должны оформить долевую собственность.

Рассмотрим, как оформить исковое заявление об определении долей в совместной собственности.

к содержанию ↑

Особенности заполнения

Порядок раздела зависит от конкретной ситуации:

  1. Супруг желает выделить ½ долю в праве совместной собственности. Если объект приобретен в браке, то он имеет такое право. Если объект относится к личной собственности жены, то первоначально нужно признать предмет совместной собственностью. Например, супруг произвел ремонт дома за личные средства или собственным трудом. При наличии доказательств значительного увеличения стоимости спорного объекта, суд может удовлетворить его требования.
  2. Супруг желает получить более ½ доли. Для этого необходимо доказать в иске, что жена вела разгульный образ жизни, имела вредные привычки, которые плохо сказывались на финансовом состоянии семьи.

Важно! Если женщина была домохозяйкой, а супруг работал, это не является основанием для увеличения его доли в имуществе. Также не является основанием для увеличения долей, проживание с одним из супругов совместных детей.

  1. Стороны не являются супругами, а спорный предмет унаследован. Для изменения равности долей необходимо провести веские доказательства. Например, объект находился в пользовании истца при жизни собственника. Или квартира является единственным жильем заявителя, а у ответчика есть альтернативная жилплощадь.
к содержанию ↑

Порядок действий

Алгоритм действий для определения долей в совместной собственности:

  1. Сбор документов.
  2. Подготовка заявления.
  3. Оплата пошлины.
  4. Подача документов в суд.
  5. Получение судебного решения.
  6. Государственная регистрация прав на долю.

Сбор документов

Исковое заявление составляется на основании документальных доказательств, которые необходимо подготовить заранее. Суд не принимает к рассмотрению домыслы. Поэтому все факты, указанные в иске, необходимо подтвердить.

Перечень документации для суда:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающая документация (акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
  • технический паспорт на квартиру или дом;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство о заключении брака/разводе (при наличии спора между супругами);
  • квитанция об оплате пошлины.
к содержанию ↑

Оплата госпошлины

Раздел имущества или выделение долей относятся к категории имущественных исков. Поэтому пошлина рассчитывается исходя из стоимости спорной доли.

Порядок расчета государственной пошлины

Пошлина оплачивается способом, который позволяет зафиксировать платеж. Обязательным условием является приложение к исковому заявлению квитанции об уплате госпошлины. Однако квитанция должна быть официальной. Копии из онлайн-банков не принимаются во внимание.
к содержанию ↑

Правила подачи заявления

Заявление может быть подано следующим образом:

  1. Истцом лично. Для этого необходимо уточнить режим работы канцелярии необходимого суда. Для посещения здания суда нужно предъявить паспорт и пройти осмотр пристава.
  2. Почтовым отправлением. Наиболее удачный вариант. Для этого необходимо вложить в конверт все документы, иск, квитанцию об оплате пошлины, опись вложения. Направить документы необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Представителем заявителя. Доверенное лицо должно предоставить нотариальную доверенность и гражданский паспорт, чтобы подтвердить свои полномочия.

Подача иска об определении долей в совместной собственности является сложной процедурой. Любой спор в суде может обернуться как в пользу заявителя, так и против него.

Мнение эксперта
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Поэтому необходимо тщательно подготовиться. Начать процедуру подготовки целесообразно с юридической консультации.

Получить помощь юриста можно прямо на сайте. Оставляете заявки в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он связан с выделением в натуре отдельных помещений в квартире. Зачастую собственники не могут договориться друг с другом, из-за чего единственным способом решить спор остается подача искового заявления в суд.

к содержанию ↑

Как правильно составить иск в суд о разделе квартиры

Исковое заявление составляется исходя из положений статьи 131 ГПК РФ. В ней присутствуем описание всех основных пунктов, которые обязательно должны быть в документе.

Правила составления

  1. Вся информация должна быть достоверной и подтвержденной. Рекомендуется каждый раз, когда истец что-либо утверждает, сразу же давать ссылку на тот или иной пункт приложенных к иску доказательств.
  2. Необходимо сделать копии каждого документа для каждой из сторон конфликта. Отдельная копия предоставляется суду. Рекомендуется иметь при себе оригиналы всех прилагаемых документов.
  3. Не нужно использовать расплывчатые фразы, имеющие несколько толкований. Только четкие формулировки и конкретные требования.
к содержанию ↑

Основные элементы заявления

  • Название суда, в который истец подает заявление. Также требуется указать адрес.
  • Данные ответчика и истца: телефон, адрес регистрации и/или проживания, информация из паспорта и ФИО.
  • Стоимость искового заявления. Она требуется для того, чтобы определить размер госпошлины и максимально эффективно поделить собственность.
  • Если раздел производится между супругами, дополнительно потребуется предоставить свидетельство о браке или разводе (если они уже развелись).
  • Информация о сложившейся ситуации.
  • Данные о том, что истец пытался решить проблему во внесудебном порядке с доказательствами.
  • Четкое описание спорного имущества.
  • Отсылки на законодательные акты, на которые ссылается истец.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.
к содержанию ↑

Куда подавать иск

Подавать иск рекомендуется в суд по месту проживания ответчика. В мировой, если цена вопроса менее 50 тысяч рублей и в районный во всех остальных случаях. Если перепутать, суд отклонит иск. Это не исключает ваше право подавать его еще раз.

Если место проживания ответчика невозможно установить, допускается подача иска по месту жительства истца или месту расположения спорного имущества.

Мировое соглашение

Если в процессе заседания суда стороны смогли найти общие интересы и готовы договариваться, они могут немедленно заключить мировое соглашение, которое бы устроило всех. Такой документ имеет силу судебного решения и тут же прекращает разбирательство.

Следует учитывать, что после заключения мирового соглашения, оспорить его или подать новый иск в суд с той же самой проблемой будет практически невозможно.

Автор статьи
Кузьмин Иван Тимофеевич
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Следующая
Образцы документовПравила переноса отпуска по причине нахождения на больничном: основные нюансы документального оформления

Добавить комментарий

Adblock
detector