Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.
к содержанию ↑

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

к содержанию ↑

Услуги юристов по оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)
Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Из-за часто встречающихся мошеннических сделок в сфере недвижимости Правительством РФ был утвержден закон, в соответствии с которым гражданин получил право на оспаривание ранее заключенной сделки купли-продажи недвижимости. Таким образом она будет признана недействительной или ничтожной. Сделать это можно только при обращении в судебную инстанцию.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: каковы основания для признания договора купли-продажи недействительным? в какую инстанцию следует обращаться? как составить исковое заявление? каковы сроки рассмотрения дела? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

к содержанию ↑

Инстанция обращения

Для признания сделки с недвижимостью недействительной требуется составить исковое заявление и обратиться с ним в Арбитражный суд.

Правила составления искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной регламентируются статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ.

Порядок действий

Для того, чтобы оспорить сделку купли-продажи недвижимости и признать её недействительной или ничтожной, требуется придерживаться следующего порядка действий:

  • Составление искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной (в соответствии со статьей 125 Арбитражного процессуального Кодекса РФ) в количестве экземпляров, соответствующем числу его участников;

Срок исковой давности для подачи иска об аннулировании сделки купли-продажи (и её признании недействительной) составляет двенадцать месяцев (или тридцать шесть месяцев, для признания ничтожности сделки). Отсчет начинается со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

  • Сбор необходимой документации (договор купли-продажи, который требуется оспорить, правоустанавливающие документы и т.д.);
  • Передача всех материалов в Арбитражный суд.
к содержанию ↑

Сроки

Если истец передаст в суд исчерпывающий перечень необходимой документации, а также грамотно составит исковое заявление (в соответствии с действующими требованиями законодательства), срок рассмотрения заявления составит не более пяти дней.

После этого судьей будет обозначена дата первого слушания, а также список требований, который необходимо удовлетворить сторонам сделки до начала судебного производства.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
к содержанию ↑

Образец искового документа

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно содержать следующую информацию:

  • Наименование суда, в которую иск будет подаваться;
  • Реквизиты сторон (истца и ответчика и третьего лица(при наличии);
  • Стоимость иска;
  • Размер государственной пошлины;
  • Название документа, а именно — «Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным»;
  • Основная часть, в которой подробно в хронологическом порядке описывается суть подачи иска. Вся информация должна подавать фактами и подтверждающими их ссылками на соответствующие статьи отечественного законодательства (например, Гражданский Кодекс РФ и т.д.);
  • После описания проблемы прописываются требования по отношению к стороне ответчика или суду о признании договора купли-продажи недействительным;
  • Далее прописывается список прилагаемой к иску документации, которая подтверждает все перечисленные в основной части документа факты;
  • В самом конце проставляется дата подачи заявления, а также личная подпись истца.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

к содержанию ↑

Список необходимых документов

Для того чтобы подать заявление в суд с целью аннулировать договор купли-продажи, потребуется следующий перечень документов:

  1. Правильно оформленное исковое заявление (образец заявления можно посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о признании договора купли-продажи недействительным].
  2. Паспорт или иной документ подтверждающий личность истца.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы на недвижимость: вся техническая документация и свидетельство о собственности (если истец является продавцом).
  5. Расписка в получении денег (если истец является покупателем).
  6. Медицинская справка о физическом и психическом состоянии заявителя (если в этом есть необходимость).

Суд также может затребовать дополнительные документы, которые могут послужить положительному для истца исходу.

к содержанию ↑

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

1.1. Иск принимается часто без проверки документов. Поэтому иск может быть принят, но если квартира в собственности истца, то смысла в иске не будет. Если же важно оспорить сделку, оспорить последующие и вернуть самому же себе, то утоните вашу проблему, чтобы понять возможности ее решения.

1.2. Конечно примет. Без разговоров. А ещё добавить возмещение ущерба, морального вреда — то можно в последующем уменьшить исковые требования в части именно признании сделки недействительной, и судиться по оставшимся предметам.

1.3. Так Вы сделку признаете недействительно, нужно ждать решение суда и юр. возвратить, а не фактически.

1.4. Если перерегистрация в собственность не произведена. То примет суд иск.

2.1. Если не являетесь стороной сделки, то являетесь таким же правопреемником, каким будет правопреемник у ответчика.

2.2. Вы вправе сами заменить ответчика правопреемником (или несколькими), если о нем (о них) знаете точно (изменяете иск и все).

Или ходатайствуйте в суде о приостановлении производства по делу до определения правопреемника. Суд сам обязан приостановить дело в таком случае, т.к.

правоотношения допускают правопреемство. Без вариантов.

Если не привлечь правопреемников, потом они смогут обжаловать уже вынесенное решение, когда узнают о нем (даже спустя годы). Вряд ли Вам это нужно.

2.3. Продолжать судиться и оспаривать договор.

3.1. Нет такого основания для признания сделки недействительной, как более низкая цена вещи. Для грамотной консультации необходимо ознакомиться с иском. Но такая консультация уже не бесплатна.

3.2. Ну тут все просто, — нужно готовить возражения на исковое заявление, Вы теперь сторона по достаточно непростому делу.

4.1. Можете. При этом Вам нужно будет доказать мнимость сделки и злоупотребления правами со стороны должницы. Если докажете данные факты, то суд вынесет решение в Вашу пользу.

4.2. стоит задуматься о подаче иска о признании сделки недействительной и применения последствий. Правовым основанием к такому иску может являться ч.1 ст.170 ГК РФ — мнимая сделка. Т.е. сделка совершенная без цели создания правовых последствий. В этом случае необходимо доказать, что земля фактически не перешла из пользования продавца.

5.1. Такой иск скорее всего будет удовлетворен, поскольку имущество приобреталось в совместном браке, то при продаже такой собственности необходимо согласие второго супруга.

6.1. Николай! В любой ситуации, по которой приняты уже судебные решения, нужно тщательно разбираться, изучая имеющиеся документы. Неужели непонятно, что без этого любые слова — пустой трёп?!

7.1. Можно писать заявление об отсрочке, но вероятность получить ее около нуля. Так что, платите. И ищите юриста. Без обид. С такими знаниями только проиграть можно.

7.2. —Здравствуйте, ни как не избежать, пока не оплатите, иск не разберут, НО можно просить отсрочку или рассрочку по оплате Госпошлины. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

8.1. В любом случае действия арбитражного управляющего законны, решение же принимает суд по предоставленным материалам, в том числе право истребования доказательств.

8.2. В суде конкурсный будет уточнять какие сделки конкретно подлежат признанию недействительными, будет представлять документы как доказательства подтверждения данного факта.

9.1. Данный иск имущественного характера, соответственно, гос. пошлина оплачивается исходя из цены иска по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
9.2. Исковое заявление о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной является имущественным иском, соответственно платить нужно, исходя из стоимости имущества.

10.1. обращайтесь в суд с ходатайством о снятии обеспечительных мер. Если не обратитесь, то обеспечение будет снято после вступления решения (определения) в законную силу. Об этом — ст. 144 ГПК РФ.

10.2. После вступления в законную силу определения об оставлении иска без рассмотрения нужно обратиться в суд с заявлением о снятии ареста с земельного участка, так как арест может снять только суд, поскольку он его накладывал в качестве обеспечительной меры.

10.3. Участник дела в праве обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, сославшись на оставление иска без рассмотрения.

11.1. Андрей!
Если решение суда еще не вступило в законную силу, то его следует обжаловать в апелляционной инстанции.
Непонятна мотивировка суда, а так же, чем Вы обосновывали свои требования.

12.2. На сайте суда в который вы намерены обратиться есть раздел-расчет госпошлины (калькулятор госпошлины) , входите, вводите сумму, получаете сумму пошлины, там же можно сформировать и распечатать квитанцию на оплату со всеми реквизитами суда, это есть на всех сайтах судов.

13.1. Если не пропустили срок, подавайте на апелляцию, заявление можете или сами составить, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

14.1. Ответчик по данному иску генеральный директор, третьи лиц — остальные участники договора купли-продажи.

15.1. Хочу подать в суд на продавца. Надо подавать сразу иск или иск о признании сделки недействительной?
сразу подавайте иск.

16.1. Нет не имеют. Поскольку вы передали в счет погашения долга имущество большей стоимости чем сумма долга.

17.1. Посмотрите в интернете формы такого ходатайства. Составление вашего индивидуального ходатайства платная услуга.

17.2. Вам нотариус такие сведения и на даст. Подайте ходатайство в суд. Он сам и запросит и ответ получит.

18.1. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется. Ваша сестра должна была сдать в Росреестр 3 копии данного договора.

19.1. Об истребовании имущества из чужого незаконного владения ввиду того, что имущество выбыло у Вас помимо Вашей воли, со ссылкой на недействительность цепочки сделок.

20.1. Задачи решаются только на платной основе.

22.1. Наталья!
Шансы невелики, надо подготовить мотивированное возражение, и в суд желательно с юристом.
Если Вы не знаете как правильно составить данный документ, то лучше обратиться к юристу очно, и доверить свое дело профессионалу.
Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам
ЮГ «Юриста»

22.3. Шансы у Вас невелики, сделку могут признать недействительной.

23.1. Судя по Вашему сообщению, оснований для признания сделки недействительной нет. Необходимо знать основание иска. Вам лучше обратиться за помощью к адвокату, если дело уже в суде.

23.2. Судя по всему, дата внесения записи в ЕГРП — 29 июля, то есть это произошло после смерти продавца.

Выиграть суд вполне возможно, особенно если расчет произведен. У меня сейчас идет аналогичное дело, но там сложнее, деньги зависли в ячейке и продавец их не получил, а его наследник требует большую сумму.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Вопрос в том, на каком основании сестра просит признать сделку недействительным? Если состояние здоровья (т.н. «психушка»), тогда все будет зависеть от заключения посмертной психиатрической экспертизы.

23.3. Вам надо обращаться в суд с иском о признании права собственности. Договор заключен и исполнен. Оснований для признании сделки недействительной нет в соответствии с действующими законами.

24.1. Нет, не может.
Ваши сделки, совершаемые не в рамках предпринимательства, к банкротству иметь отношение не будут.

25.1. Два ответчика, ваш супруг заключивший сделку и покупатель, поскольку правовые последствия наступают для обоих.

25.2. Ответчик — другая сторона договора купли-продажи (нынешний хозяин автомобиля)

27.2. Если истец докажет, что в договоре стоит не его подпись, то суд признает ДКП недействительным.

29.1. Для оценки перспектив и составления возражений необходимо изучить материалы дела. Обратитесь к адвокату.

к содержанию ↑

30. Какие сроки подачи иска о признании сделки (купля-продажа акций) недействительной?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Для совершения этого действия пишется исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным и направляется в суд. В ходе заседания будут рассматриваться все аспекты вопроса. Однако ключевыми критериями, по которым принимается положительное решение, являются:

  • совершение сделки гражданином, пребывающим в состоянии заблуждения;
  • лицо, подписывая соглашение, не понимало значение собственных действий;
  • имели место насилие, обман и угрозы, побуждавшие сторону подписать договор;
  • сделка является мнимой, притворной либо идет вразрез с общепризнанными нравственными понятиями или законными нормами;
  • договор подписывало малолетнее или недееспособное лицо;
  • допущены нарушения законов либо сделка заключалась несовершеннолетним без письменного согласия опекунов или родителей.

На практике суды чаще встречаются с ситуациями, когда гражданин, подписывая документы, был не в состоянии понять значение этих действий, либо не мог ими руководить. К данному критерию относится и злоупотребление спиртными напитками или наркотиками. В таком состоянии зачастую продают имущество или иные ценные вещи, после чего хотят их вернуть.

Несмотря на факт злоупотребления, закон защищает права человека, совершившего подобный проступок. Поэтому готовьте образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным и начинайте собирать документальные подтверждения собственных доводов.

Но не забывайте, что указанные вами обоснования исковых требований будет проверять судебно-психиатрическая или иная профильная экспертиза. Все зависит от того, какие критерии вы прописали в объяснительной части ходатайства.
к содержанию ↑

Что писать в исковом заявлении?

Начинается обращение в суд стандартно – с указания наименования органа, в который подается, и данных об истце и ответчике, включая адреса и телефоны. Еще нужно прописать цену иска, после чего можно переходить к изложению обстоятельств дела:

  • необходимо сослаться на конкретный договор с датой заключения и номером, если таковой имеется;
  • опишите передаваемую согласно документам вещь или имущество (автомобиль, квартира и прочие объекты);
  • укажите те обстоятельства, которые сопутствовали подписанию контракта (алкогольное опьянение, болезнь, требующая особого лечения и т.д.);
  • сообщите, получали по договору вознаграждение или нет, а также размер переданных денег;
  • далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие подобные правоотношения и подтверждающие необходимость признания соглашения недействительным;
  • опишите последствия, наступившие после заключения сделки, причиненный вред или ущерб;
  • сообщите, почему считаете совершенные действия незаконными, и как свершившийся факт можно исправить;
  • детально сформулируйте собственные требования (признание соглашения недействительным, восстановление утраченных прав или возврат имущества и т.п.).
Также исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным должно включать дату его подачи и подпись истца. Дополнительно необходимо составить список прикрепленных документов.

К ним относятся копии ходатайства, сделанные для всех участников разбирательства, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, копия соглашения между истцом и ответчиком и иные документы, подтверждающие доводы истца. Пункт с формулировкой требований нужно прорабатывать особенно тщательно.

Именно от него зависит, насколько точно будут удовлетворены просьбы истца.

к содержанию ↑

Как правильно предъявлять исковые требования?

При написании ходатайства в суд нужно брать в расчет как основные, так и дополнительные требования. Основное – это признание сделки недействительной. А в дополнительных можно заявлять иные просьбы, касающиеся сложившейся ситуации:

  • признать недействительной государственную регистрацию документа или прав собственности на имущество;
  • обязанность вернуть переданные по контракту вещи и признать права истца на них;
  • компенсировать причиненный моральный или иной вред, взыскать убытки (подается встречным иском);
  • устранить иные последствия, причиненные совершением этой сделки.
Однако перед составлением обращения, убедитесь, что срок исковой давности еще действует. В данном случае он достигает одного года. Начинается срок с момента выявления факта, послужившего причиной подачи ходатайства в суд.

Формулируя дополнительные требования, не просите признать недействительным свидетельство о регистрации прав собственности, если речь идет о продаже квартиры. Оспаривать здесь нужно сам договор.

Не забывайте также, что в удовлетворении иска откажут, если в обоснованиях требований указано лишь отсутствие регистрации перехода прав на жильё. Еще следует тщательно подбирать законодательные нормы, являющиеся подтверждением обоснованности иска.
к содержанию ↑

Что еще послужит основанием для успешного разрешения спора?

Указанные в начале статьи основания обычно входят в любой образец искового заявления о признании договора купли продажи недействительным. Кроме них можно выделить другие основания удовлетворения требований:

  • если для окончания сделки требуются подписи и согласие определенных лиц, но их нет;
  • когда нарушены правила оформления доверенности на представителя, который может заключать договор;
  • одной стороной не исполнены обязательные условия соглашения;
  • контракт заключался под влиянием неблагоприятной обстановки (кабальная сделка) и т.д.

Мнение эксперта
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Отдельно стоит остановиться на понятии притворной и кабальной сделки. Первую заключают, когда хотят прикрыть иные действия, добившись других правовых последствий.

Вторая совершается под воздействием совокупности сложных обстоятельств, причем условия для истца самые невыгодные. К последним также относят несоответствие стоимости имущества, указанной в документах, рыночной цене такой вещи или недвижимости.

Предъявлять ходатайство нужно по месту нахождения объекта недвижимости, либо месту жительства ответчика.

Автор статьи
Макаров Игорь Тарасович
Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.
Следующая
Виды праваКак получить судебное решение о восстановлении на работе – образец искового заявления и правила составления

Добавить комментарий

Adblock
detector